全国房价都在跌，海南房价也在跌？

  谈房价是一个敏感的话题，20世纪初，泡沫论大行其事。房价在2000的时候，大家觉得高了，到了4000，专家出来开始鼓吹泡沫已产生，楼市即将崩盘，并且从国内外市场对比进行解读，论证其观点。后来到了8000，专家被打脸，被民众嘻称为“砖家”，泡沫论时代基本终结。这个时候一个人高频次的出现在大众的视野中，他就是任大炮，从此房价永恒上涨论时代开始。起初，大多数人认为任大炮满嘴胡言，其言语根本不足为信。在经过长达7-8年的市场教育之后，大多数人开始接受了这一观点：中国的房价确实只涨不跌。而如今，经过了09-10、15-16年的疯狂上涨后，国内的房价还会这么坚挺上涨吗？ 

  海南是一个特殊的市场，不同于国内大多数一二线城市。国内一二线城市主要依靠大量的外来人口涌入产生大量的本地购房需求，海南的市场面向全国，受众范围更广，发展空间巨大。2016年全年，海南商品住宅成交面积1908.32万㎡，同比成倍增长，增长率高达113.46%，到2016年末，海南商品住宅库存面积2529.5万㎡，去化周期为16个月，比上半年的去化周期27个月，减少了11个月，海南库存压力骤减。 

  推动这轮海南房价上涨的因素有哪些，是疯狂膨胀的投资投机性需求吗？绝然不是的，这一轮海南房价的上涨有其必然性，主要表现为：大陆城市环境恶化，催生移居需求；海南发展提速，众多名企争相涌入；国内旅居需求释放，海南首当受益。

  大陆城市环境恶化，催生移居需求

  雾霾肆虐北方城市已有数年，每当进入秋冬季节，北方200多万平方公里范围内的国土就会遭受雾霾的侵扰，PM2.5指数爆表，达到惊人的上千。近几年，就连华中、西南地区部分城市都难逃此劫。在这样的现实情况下，国内民众逐步觉醒，意识到环境污染给身体带来的危害，有条件的家庭纷纷考虑寻找第二家园，移居外地。海南空气质量常年保持优良，气候温润，成为大多数国人冬季避霾的理想选择。

  就如同结婚生活买房一样，冬季到海南养生度假也逐渐成为了一些家庭的刚性需求。如今在海南买房的客户趋于年轻化，30-40岁的客户成为主流，他们购房的目的有两个方面：一是冬季期间全家过来度假，二是给父母养老。停留的时间也明显变长，从之前的住几天酒店到整个过年前后常住于此，年迈退休的父母更是常年居住于此，不再只是短暂过冬。

  海南发展提速，众多名企争相涌入

  受到国内民众的热捧并不是偶然，这得益于海南最近几年的快速发展。2015年开始，海南的发展可以用日新月异来形容：环岛高铁建成使用，恒大海花岛入市，文昌航天城火箭发射，海口大型商场万达广场、日月广场、新城吾悦等遍地开花，海棠湾七星级红树林度假酒店开业等。与之而来的，还有一众名企，恒大、碧桂园、保利全岛布局，鲁能、绿地、万科两极发展，中海、万达聚焦海口，雅居乐、绿城、富力深耕旅游地产，融创强势进驻，海南已成为中国知名房企最为扎堆的区域。品牌房企的进入，将海南房地产项目的产品及服务品质提高到了新的高度，增强了海南的城市知名度同时也带来了大量购房客户。2016年，恒大、雅居乐、鲁能、碧桂园四大房企在海南市场均斩获百亿销售业绩，风光无限。

  2016年，是海南旅居市场发展元年，海南的房地产在大力转型，从单纯卖房提供居住到运营配套打造生活的转变。这种转型，是实力房企所推动的。通过兼并收购及合作，一些实力偏弱的中小型住宅开发商逐步退出市场，未来的海南将是名企表演的舞台，旅游产品及服务值得期待。

  国内旅居需求释放，海南首当受益

  海南是国内最早发展旅游地产的区域。应当说，海南的房子从一开始，就不是单纯的住宅。92年前后，海南迎来第一波地产开发热潮，那个时代，经济发展水平较低，企业开发理念落后，大量住宅项目无法完成销售，现在看来是必然的结果，因为实在是太超前了些。07-09年，海南旅游地产正式发展起来，是由天来泉开创，雅居乐将之发扬光大。

  琼海天来泉是海南最早期开发的旅游地产项目，位于琼海官塘，中国温泉之乡，在那个年代就打出了温泉养生的口号，并且兴建了温泉会所、老年大学、体育馆、医院等众多配套，社区人居氛围浓厚。雅居乐清水湾，09年一入市便轰动全国，一直以来都是海南名声最响亮的旅游地产项目，项目体量大，位于美丽的清水湾，环境优美、配套完善，是国内旅游地产的典型代表。

  海南同时还是国内旅游地产发展最成熟的区域。经过了10多年的发展，海南的旅游地产已经从单纯卖住宅的1.0时代跨到建配套做服务的2.0时代，目前正在向运营社区生活的社群3.0时代转变，并且已经走在了国内前列。绿城蓝湾小镇是国内项目中做社群建设的佼佼者，小镇建立了多个兴趣社群，每周都有业主自发开展的丰富活动，社区口碑极好。

  社群建设是一项系统性工作，前期需要企业搭建平台、提供支持并组织开展，在每一个细节上都需要注入心血、精心培育，只有让业主感受到发展商的真心诚意，才有可能诞生一个有生命力的社群。现在的海南，越来越多的项目已经在注重自身项目的社群建设。

  2015年，全国人均GDP已经突破了8000美元大关，这意味着中国正式步入了旅居消费时代。这是一个开放自由、注重体验的时代，这个时代是属于海南的。