置业海南、海南旅游地产需要注意的“坑”

大部分置业海南的人会犯的错误

1. 三亚就是海南，海南就是三亚。相信来过三亚朋友都知道，尤其是旺季的时候，三亚无论是景区还是市区都是人山人海。要知道，三亚在旅游旺季时的承载能力已经要接近饱和的边缘了，居住舒适度也因此大大降低。

2. 一味的对比自己当下居住小区的房价和城市，而不是整个海南。坦白说，如果只是对比自己当前在内地居住的小区，海南几乎所有的楼盘性价比都会胜出。因为海南绝大多数的房子属性都属于旅游度假房产，和平时日常生活的刚需房不一样。

3. 自己不懂房地产，没有做系统的分析和比较，容易被表象的宣传、推荐、绿化等迷惑，产生错觉。很多人都被电视上很多海南的大项目的宣传广告吸引，但是项目具体如何却并不清楚。

4. 一味的图便宜，认为自己来海南就只是买的空气、蓝天和大海。要知道，海南到处都是空气、蓝天和大海，但都是适合生活的地方吗？

5. 不能站在整个海南的高度，以专业的眼光看问题，这是置业海南产生错误的根本原因。

置业海南的旅游地产，应注意哪些问题？

1. 重点关注楼盘以外的周边配套

一些楼盘将自己规划区内的配套渲染的天花乱坠，使购买者往往忽视楼盘以外的具体情况。当自己居住进去才发现，要不是规划区内的商业配套没有起来，要不就是楼盘自己的商业太高端，日常生活所需承担不起。便造成买菜都没有地方买，或开车去隔壁市县屯一个星期的干粮的现象。同理，医疗看病也面临一样的问题。

所以，针对这种现象，建议购买者在买房时重点考虑楼盘所在区域的配套和相关情况。毕竟生活不仅只有眼前的美景，还有必要的柴米油盐。

2. 慎重考虑临海距离，过远过近都不好

对居住有临海需求的长居购买者，需要注意最佳亲海距离是什么。

往往离海太近会潮，一些购买者在选择户型时，看到大海心花怒放，但实际居住进去后靠海的窗子始终不敢开，因为潮气太大，北方人没居住个三五年一时半会会接受不了，更别提面朝大海春暖花开了。

所以，针对这个问题，建议考虑长居的购买者选择离海1.5—2.5公里比较好，这也是世界公认的最佳亲海距离。

同时，海景房在房价上涨周期中，上涨是最多最快的。例如三亚凤凰岛，高峰时卖到13万/平，低潮回落到4万多/平。所以，购买者需要把握购买时机。

3. 容积率2.5以上的楼盘建议慎重

容积率，是区别一个楼盘定位的具体参考，基本上，容积率在2.5以上，在海南基本与旅游度假没太大关系了。容积率在2.5以上是居住和生活的小区，在海口和三亚这样的城市中心容积率在3以上问题不大。

4. 海南西海岸沿线的楼盘建议慎重

海南的西海岸定义为工业区，并不是旅游、度假的定位，且西线的配套设施不敢恭维。而东线一直为旅游度假区，同时东线有了一个已经发展了20年的博鳌亚洲论坛一下子把链接海口和三亚的东线拉动起来，且这些配套还在不断完善中。由此可见，西线的配套，等不起啊。

目前海南西线地区并没有太多的大项目，生活配套确实跟不上。西线的海花岛正在建设中，但是要想配套设施都成熟，可能还需要等很长的一段时间。所以要买房，还是优先选择东线的楼盘。