该不该收房产空置税？

  近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。

  其实，香港的住房空置率并不高，仅为3%，在世界上属于较低水平。

  反观内地，除了开发商捂盘惜售司空见惯之外，已售出的住宅长时间无人居住的现象也不少见。只要到各大城市郊区或新区的小区去看看亮灯率，就能明白空置现象到底有多泛滥。

  大量城镇房产之所以被空置，主要是因为房价暴涨之下，投机情绪泛滥。既然几年后房价增值的收益可以达到一两倍甚至三四倍，那么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值回报率相比，每年1%-3%的租金回报率，还抵不上折腾的成本。

  更关键的问题在于，在很多新区或中小城市，楼市上涨全靠概念炒作，缺乏人口支撑。基本都不存在出租市场，房子可能根本都租不出去，想要不空置也很难。反正只要概念炒作和投机游戏能够持续，击鼓传花的鼓声一直不停，就不存在问题。

  然而，迄今为止，我们统计部门从来都未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。以至于有人说，房屋空置率是中国楼市最大的谜题。

  这方面，有一些民间数据可作为参考。

  中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

  不论真实数据如何，我国的住房空置率，恐怕都已经高过美国、欧盟等国家，甚至高过经历过房地产大崩盘的日本。

  有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。先不说空置多久算空置，在智能家电相当发达的今天，诸如依靠电费、水费、煤气费来监管的方式很容易被规避。

  其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相关障碍都可以一一清除。

  这背后最根本的还在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。

  所以，我国当下的立法重点仍旧是房地产税，对于空置税，相关部门从未有过积极表态。在不远的将来，我国的住房空置率，恐怕一直都是个谜。