稀缺性决定了海南的房价只涨不跌

  投资房产，就是要购买具有成长性的房子，跟着政府的指挥棒，在政策所到之地，在周边各种配套尚未成熟的时候提前买入，等待政策消化、配套成熟、刚需涌入、房价上涨，然后把房子卖给刚需，让刚需做接盘侠。这种操作方式，看起来风险很大，实际上只要提前了解到政策的动向，风险仅仅在于需要1年还是3年才能卖的问题。但是收获是非常大的，因为往往这些房子在最初的什么配套都没有，看不明白的人是不敢买的，刚需也不会要的，所以那个时候非常便宜，单价只有几千元，一旦配套成熟、刚需终于看清楚并涌入的时候，也许就是一万多甚至几万元了。

  房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

  稀缺性资源之所以能不断上涨，是因为稀缺性资源本身就是供不应求的，并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张，也就是说，这种资源的总量是固定的，但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子，就是稀缺性资源，房子就这么一点，想要的人却越来越多，多到甚至为了纾解人口，不惜造一个雄安新区出来。

  海南的稀缺性在于海南岛独特的气候、美丽的沙滩、清新的空气，这三点可以说是不可复制的，全国独有，仅此一家。但是海南的房价一直不算高，即使经过这一轮全国性的疯狂之后，海南还有许多地方房价不到万元，比如定安、儋州、临高等。主要原因在于，海南的气候、海滩、空气资源稀缺，但是海南的房子目前是不稀缺的。也就是说，在过去的那么多年中，始终可以很容易在海南买到房子，不断有新盘开盘，所以价格一直不算高。

  但是处于大三亚圈的三亚、陵水、乐东、保亭，由于其气候即使在海南也是非常稀缺，整个冬天不冷、不潮、不干燥，非常舒适，所以三亚现在房价均价超过2.5万，陵水、乐东、保亭的均价也超过了作为省会城市的海口，这就是稀缺性所导致的。

  除了舒适的气候，海景实际上也是海南的一个独特、稀缺的景观。虽然说，全国很多城市都有海景房，但是海水、沙滩能跟海南相比的相当少，而拥有海南气候的海景房，海南仅有，独此一家。不过由于过去人们在海南买房都是气候优先的方式，所以大三亚圈的普通景观的房价也远超许多东、西线的海景房，再加上各市县没有很好地控制海边用地的审批，导致许多市县都是优先开发海边地块，导致海景房泛滥，稀缺性尚未凸显出来。

  不过，这种海景房泛滥、可以随意在海南购买到海景房的时代，即将终结，海南的海景房，尤其是一线海景，已经进入倒计时。

  取暖名为《海南省人民政府关于促进房地产业中长期持续健康发展的实施意见》的一份文件流传了出来，文件中对环境保护提出了严格的要求，关于控制海岸线方面，文件明确指出，离海300米范围内，禁止一切商品住宅的开发；新办理海域审批手续的填海土地不得用于商品住宅开发。

  与这份文件遥相呼应的，是今年3月份，国家海洋总局下发的一份《海岸线保护与利用管理办法》，办法中要求，到2020年，全国自然海岸线保有量不得低于35%，而海南省的自然岸线保有率不得低于55%。

  也就是说，为了保护自然海岸线，以后海南岛离海300米范围内都不能建商品房了，再也不会有像现在的一线海景房这种房子出现了，卖完现有的库存，想买就只能找二手的了。

  从这两份文件来看，海南省对海岸线的保护和控制一定会越来越严，而离海300米范围内不得建商品房、填海土地不得用于开发商品房，这种规定下，现有的一线海景房、填岛的开发的商品房等产品的稀缺性会迅速凸显出来，所以未来像凤凰岛、日月湾这种填岛的离海0距离的项目将成为过去，已经死掉的凤凰岛也可能迎来新生。而对于现有在卖的、已经审批还未开盘的楼盘，以及已经购买了一线海景房的购房者来说，或许是一个巨大的利好。

  当然，在严格控制的情况下，海边的土地价格也肯定会随之上涨的，所以当前几天报道说碧桂园花25个亿拿下了海坡的一片拆迁地，我们一点都不意外，楼面价还不到1.2万，当年中铁子悦台的地，楼面价也就比它便宜了3000多块而已，在这种情况下，花这么点成本拿下这么好位置的地，绝对算是低价了。

（来源：知乎 饶金平 未来价格最贵房子是海南的海景房）