海南房子可以买吗？看了数据就知道

  海南房价还会不会涨？

  我们来看一组数据，中国一线城市的房价在2010年那会是怎样的

  2010年，深圳市住宅成交均价为20205元/㎡，

  2010年，上海市商品住宅成交均价为21699元/㎡

  2010年，北京市商品住宅成交均价为22690元/㎡

  而在那一年，国际旅游岛三亚的住宅成交单价一度高达26000元/㎡，高居国内城市住宅销售价格榜首。

如今的市场是怎样的呢？

  据去年数据显示，深圳新房价格已达到4.9万/㎡，上海为4.7万/㎡，北京为4.8万/㎡，而6年前与北上深媲美的三亚，价格却大幅度下跌，目前已跌至18000元/㎡。

  通过上述数据，我们不难看出，一线城市的房价波动竟然是惊人的一致。在国际旅游岛政策刚出台的时候，三亚也曾经挤入过一线城市。随着国际岛的炒作降温，房价逐步回调。三亚入围一线城市并非巧合，这代表着三亚的未来前景是可以预期的，只是过度炒作透支了未来多年的房价上升空间。近几年，海南国际岛建设快速推进，同时海南的房价在回落，理性来看，目前海南的房价已经平稳到一定区间，而紧随而来的，就是大幅快速的反弹。

  用房屋租售比来衡量房价的合理性是比较科学客观的一种方式

  比如清水湾的小户型公寓式海景酒店价格约350元/晚，按照每年80%的入住率，则年收益10.2万。按照正常10%的年回报率进行测算，小户型的房屋总价应为102万，按普通38㎡单间折合后单价2.68万/㎡。实际上，雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿的精装公寓价格仅为13000元/㎡，价格被严重低估，潜在上升空间巨大。

  海南的空置房这么多，是没有人买吗？

  1、海南的房产空置率高，是因为来海南买房的大部分是投资客、度假客，他们每年仅会在海南短暂居住，没有太多闲暇的时间过来消费。随着旅游配套的逐步落成，如高星级酒店、免税购物、旅游演艺等，这部分人群在海南的停留时间会拉长，还会吸引到更多的投资、度假客，房屋的空置率会得到显著的改善。分时度假一直在海南未能做起来，也是因为海南在旅游方面的硬件投入和软件服务不到位，无法真正吸引高端人群来消费。对于海南的旅游业发展，近几年有目共睹：西环高铁开通、恒大海花岛项目开工、海棠湾酒店群开业、文昌航天发射等一众基础配套、旅游项目如雨后春笋般快速出现。

  2、海南的人口基数小，海南的常住人口数量较小，仅900万，相当于内地一个二线城市的人口数量。从海南的旅游发展战略来看，这是一种必然。为了实现对环境的保护，海南一直在限制工业发展，甚至是对外交通，琼州跨海大桥10多年来久拖未决，就是这个原因。另一方面，海南是明显的外向型城市，2015年海南接待游客5335万人次，远远高出本省人口数量。与大陆城市不一样的是，海南的外来人口是流动性人口（游客）占绝大多数，外来常住人口增长相对缓慢。而这并不妨碍国际岛的发展，甚至从一定程度上更有利于旅游业的健康发展。

  3、海南的去库存周期高达10个月之久，这是怎样一个数目呢？按照国家对城市去库存的要求，高于6个月就是面临较大的库存压力，低于3个月则意味着供不应求。照此标准，海南确实是面临的较大的去库存压力。事实上，海南近两年来，也在出台一系列政策来刺激楼市去化，如提高公积金贷款的额度、降低首付比例、银行贷款利率优惠、限购限贷、部分城市暂停普通商品住宅用地出让及普通商品房报价等。中国的楼市属于政策市，风向是说变就变。如果海南的楼市陷入井喷，政策也会跟着掉头。海南楼市一个月的成交量在6000套左右，相当于2/3个北京。对于全国性的购房群，消化海南的存量房是很轻松的，关键在于有没有这个爆点，能吸引全国的资金涌向此地。

  终上所述限制海南发展的因素正在慢慢消失，一旦海南楼市被点燃第一把火，后市将让人瞠目结舌。2020年初步建成国际旅游岛这个紧箍咒一直在推动着海南进步，距离这个时间点越来越近了，一定会有一批人在这个大限之前点燃海南楼市的燎原之火。

  大批品牌开发商已经涌入进来，保利、万达、绿地、恒大、中海、融创、碧桂园等，已在海南割据拿地。地王在出现，2016年8月19日下午碧桂园集团经过激烈的厮杀，以9.58亿成功摘得新的“地王”。溢价率117%，11000元/㎡的土地单价，楼面价4400元/平米！5月中旬碧桂园首进海口，以2.44亿元成功摘得城南82亩地块，楼面价仅为1800元/㎡。今日碧桂园再度出手，以9.58亿元的高价斩获东侧新地，楼面价折合4400元/㎡。短短3个月，土地价格的涨幅高达1.45倍。

  海南，有太多的不可替代：

  不可替代的北纬18度：北纬18度黄金线上，分布着多个国际旅游度假胜地，夏威夷、坎昆、马尔代夫、巴厘岛聚集在这里，三亚作为国内唯一一个处于18度线上的热带城市，正在快速崛起。

  不可替代的空气环境：放眼全国，空气质量指数最高的地区常年在海南。海口多次名列全国空气质量排行榜榜首，全年空气质量优良天数达98.5%，以绝对优势持续蝉联全国第一。

  不可替代的海景沙滩：中国的海岸线并不短，然而并非如海南的海湾这么令人陶醉，以及拥有洁白如玉的沙滩。

  不可替代的海南，无法估量的价值。