海南房产真的是有大动作了！

1、“流言”缘起缘灭

  12月27日，网上出现了“海南突然加强楼市调控”“新一轮限价”的传闻，说海南省海口市要求未售商品房备案价不得超过2万。消息一出，朋友圈立刻炸了，有说真的，要把握时机买房，有说假的，太草率，也有大胆预测“全民不超2万，都2万”现下一万多的房子价格也会涨到2万，众说纷纭。当天下午，几大官方自媒体平台“海头条”“海南新闻频道”等公众号纷纷发文辟谣。经向相关部门核实后该信息属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。

  2、调控趋严是真相

  虽然被证实为谣言，但也传递出一个信号：海南楼市调控将继续趋严。年关将至，2017年已经进入倒计时，海南楼市从2016年年底爆发到2017年，这一年来，海南房地产市场可谓是“波折起伏”，为了促进海南房地产平稳健康发展，海南8个月连续出台6条房地产调控政策，各种楼市限购政策、深化调控政策等相应出台，将许多购房者、炒房者“拒之门外”，同时也让一些真正想买房却又不符合购买政策的人求而不得。

  下面我们先来回顾一下这一年来海南楼市的调控历程：

  限购限贷（2017年4月14日）。暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  限购限贷推出后一个月的时间内，海南各市县进一步推出调控细则，调控再次加码！

  1、买房需缴纳至少1年以上社保，部分地区需要2年社保

  2、除新建商品住宅外，二手房、产权酒店也纳入限购

  3、产权酒店限制销售，至少70%自营，个别地区达到90%

  4、转让受限，房产在取得不动产证至少2年后方可转让

  10月，商品房限售时间进一步延长至5年，海口、三亚、万宁和陵水等城市均已实施。

  禁止围填海（2017年9月22日）。全面禁止围填海。实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

  小户型限制（2017年9月29日）。全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

  而随着9月29日海南楼市调控升级，又一系列政策接踵而至

  1、实行商品住宅年度建设指导性计划管理
  2、实行年度商品住宅用地计划管理
  3、调整优化“东南西北中”房地产区域结构
  4、海南停止审批100平方米以下商品住宅
  5、永久停止四个中部市县新建外销房地产项目
  6、严格控制生态红线区周边商品住宅开发
  7、停止审批产权式酒店
  8、加快培育发展住房租赁市场
  9、提高商品房预售条件 优先支持现房销售
  10、商品住宅用地确认水电等基础设施才可出让
  11、加强房地产市场监管 严打哄抬房价、捂盘惜售
  12、严禁银行理财资金违规进入房地产领域
  13、严格按“一房一价” 不得擅自提高预售价格
  14、实现岛内居民“住有宜居” 推进棚户区改造
  15、加大人才住房支持力度

  3、保护生态环境，建设百镇千村

  今年海南房地产市场的火热，引起了中央的高度关注。一方面，需求爆发引发的房价上涨与中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位背道而驰，另一方面房地产的过度开发导致本地生态环境遭受破坏，与美丽中国的建设目标相违背。

  就在近日，中央环保督察组视察海南，对海南岛GDP增长过度依赖房地产造成对环境的严重破坏行为进行了狠批：海南被房地产绑架，财政过分依赖房地产，不注重生态的发展，房地产企业指到哪，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，海南不能变成房地产加工厂。中国只有一个海南，一个更美好的海南，前提一定是一个生态的、环保的、文明的海南。

  10月的十九大会议上也明确指出，对海南而言“绿水青山，就是金山银山”，海南要走可持续绿色GDP发展道路。现阶段，海南正逐步将重心转移至“全域旅游”“美丽乡村”“特色小镇”建设中。

  4、谋求更大发展，更大利好在酝酿

  2018年，是海南建省三十周年。在这个值得欢庆的年份，海南是否会迎来更大的发展呢，答案应该是肯定的。建省30周年，作为全国最大的经济特区，海南的发展速度严重滞后，甚至还不如国内大多数二三线城市。同时，国际旅游岛建设已进入后半程，与当初设定的目标相距甚远，必须要有更多更大的产业来支撑，才能真正摆脱房地产市场屡限不止、往复循环的怪圈。

  文初所提到的谣言，并非无从谈起。在小悦看来，或许下一轮的调控就是在为明年的政策释放做铺垫。我们应该还对今年4月雄安新区建立之初引发的房地产投机热潮记忆犹新，有此前车之鉴，海南将走的更为谨慎。

  对于海南下一步的利好政策，预期将围绕“国际旅游岛/自贸岛”这两个核心概念来展开：

  第一，高达56个国家和地区将直接免签进入海南岛，推动海南岛成为亚洲，乃至全球真正的度假之都，体现真正的国际旅游岛之概念落地。
  第二，博彩业将逐渐在海南岛内开放，将成为全国唯一的博彩业集聚之地。一个以国际旅游度假闻名的国际胜地，博彩业似乎已经成为标配，相比于泰国芭堤雅的“亚洲性都”，海南岛的博彩实施起来更为便捷自然。
  第三，将打造全国最大的海洋自贸区，离岛免税及国际服务更加便捷。据悉目前海南自贸区方案已经上报中央，海南自贸区将会拥有更多的优惠政策，不仅包括离岛免税商品，同时还将包括更多的国际娱乐场合及国际医疗服务。

  2020年完成海南国际旅游岛建设，从ZF的规划角度可预见，众多利好支撑的海南岛在建省三十周年将加快步伐冲刺海南国际旅游岛，2018年，让我们一起怀揣美好期待，预见更好的海南。