两年来海南房产的变化

  2018年狗年春节，海南因“离岛难，机票过万一票难求”上了微博热搜，全国新闻。除了雾锁海岛，来自海南省旅游发展委员会的数据显示，2018年，海南省接待游客567.55万人次，同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元，同比增长10.3%。

  根据海南省旅游发展委员会官网信息，春节黄金周期间，海南省进港894569人，同比增长0.5%，出港928494人，同比增长11.8%。其中，海口美兰国际机场进港299085人，同比增长2.0%，出港315646人，同比增长12.1%；三亚凤凰国际机场进港249221人，同比增长3.4%，出港252297人，同比增长13.2 %；全省进港车辆92029辆，同比下降7.8%，出港车辆75494辆，同比增长18.5%。

  与2017年春节黄金周相比，进出港数据呈反比。官方数据显示，2017年，海南省进港933292人，同比增长17.9%，出港826663人，同比增长7.2%。全省进港车辆89379辆，同比增长27.8%，出港车辆73968辆，同比增长16.05%。

  “买了房，以后会经常来过年了”

  与去年不同的是，今年上岛的游客有一部分冲着海南的房子而来的。前两年在海南置业的游客尝到了甜头，海南的特殊环境以及稀缺性成为了热门。加上政府一系列的调控和限制，导致想成为海南的“岛主”条件更加苛刻。有的游客早些年再三亚买了房，今年拖着亲戚朋友来买，结果房价涨了数倍，遗憾的只能在周边城市选购（如陵水，万宁，乐东）。这就导致了母亲在三亚住，儿女在陵水住这等情况。很多外地人不再是一口人在海南，而是一家子大小亲戚都在海南。渐渐的海南不再一味的长假度假之地，而是养生的另一个家！

  海南在2017年出台了一系列调控政策：4月限制购买多套商品住宅，此后琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等地先后限购；9月进一步深化“两个暂停”【包括永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设；海岸线可开发的一线土地，新批填海土地严禁用于开发商品住宅；严禁以产权式住酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批等】；以及将在今年取消12个市县GDP、工业、固定资产投资的考核，把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。

  但海南得天独厚的海岛资源（自然、气候环境和旅游等）依然吸引了很多购房者的目光。2017年海南房地产销售淡季不淡，销售面积和销售均价皆创下新高。

  据海南华策卓越房地产顾问有限公司的统计数据，2017年5月-10月的淡季，月均销售面积在150万平方米以上；1-11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南岛的很多文旅项目受到了很大的市场认可。这两年房地产市场的热度升温，和旅游地产市场的升温也有关。从实际情况看，此类需求和部分购房者购房能力较强有关，这也说明当前住房市场的投资还是比较集中。这带来的问题其实很多，尤其带来了房屋空置的问题，后续需要在购房资格认定、海南本地房屋普查以及房屋转让的税费成本调整等方面做创新，进而形成更好的房屋买卖环境。

  小区乱停车被“贴条”

  在海南过年已经交房入住的小区明显车辆增多，2017年春节假期，地面车位虽然也基本停满，“10辆私家车中有7辆豫A”，但到了2018年春节，不仅车位停满，小区保安还要给乱停的车辆“贴条”以示提醒，车牌所属地还呈现了“百花齐放”的局面，“琼B”“沪B”“辽A”“湘A”“浙B”“苏A”，等等。

  很多楼盘相续开售了二期，三期也已动工。就拿海口西海岸来说。虽说早几年市政单位已经搬至，但人流量与配套完全跟不上，然而去年开始，远大购物广场、王府井、海逸国际广场等相续开放，使得原本冷清的街道变得车水马龙，人来人往。周边楼盘竖起，各大开发商，各知名品牌楼盘纷纷耸立在这片热土上。

  再一个就是海口观澜湖，观澜湖不但是旅游景点，同时也是一个适合宜居的地块，万亩野生荔枝林，高端大气的世界级高尔夫球场，不但生态环境好，政府更下令观澜湖为南控区域，禁止再开发任何项目，所以再这里居住的人们不需要担心这里的生态会遭到破坏。

  目前，海南对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位须满3年。

  也就是说，全省限售的海南，部分区域购买首套房还不需要社保证明。而房价的上涨，也让租金水涨船高。去年春节假期1500元的月租金还可以租到不错的两室一厅，今年已经提升到2500元，至少涨了六成；一些繁华的地区租金更是高的离谱，如海边的酒店公寓，更是高达3000元。

  业内人士认为，随着海口、三亚等中心城市的房价升高，购房者外溢到周边城市购房，将会推动其他未出台政策的城市购房需求。而中心城市房价涨幅变慢、周边城市房价涨幅加快，房价差距将会渐渐减少。

  有需求的人越来越多，新房的价格飙升，二手房也跟进脚步，租赁市场更是供不应求。如今不管在海南的哪个城市租房，租金都比以往的高很多。特别一些旅游市县，一到冬季满街的外地人，各种口音各种形象的人都有。

  “防范房屋空置、发展租赁市场”

  从海南这几年的房地产发展来看，许多项目楼盘一扫而空，无论投资还是居住都大有人去购买。作为投资客，房子到手只等出手或出租；居住客则等交房，或等每年冬季后回来度假过年。所以海南又分淡季旺季，淡季晚上楼盘亮的灯不多，街区上行人稀少；而到了旺季，所有灯都是开着的，路上人来人往。用本地的话来形容：这就是春节的气氛。一个小区里住着五湖四海各个地方的人，交流着各种有趣的事，不就是一种特殊的风景吗？

  严跃进说，从房地产市场需求来说，旅游度假需求等会持续释放，无论是购房、房屋租赁市场的，还是酒店消费的需求，都刺激了海南市场的蓬勃发展。随着当前交通便利程度提高，未来海南市场交易会继续上升，而管控市场价格，防范房屋空置，发展住房租赁等，是接下来海南市场需要注意的内容。

  业内人士认为，海南未来的二手房市场、住房租赁市场还会扩大。虽然三亚、海口等中心城市的人口密度相对较大，经济开发区、工业区人口流动性大，但由于旅游淡旺季的特性，海南房屋租赁市场可能也会出现淡旺季的特性。政府发展租赁市场，或会针对淡旺季进行调控平衡。