2017年海南房价保持持续上涨 当前入市仍不晚

  2017年海南的楼市不存在泡沫，海南房价现在还不算高，未来还会持续上涨。海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论?

  谈海南房价

  董藩教授：海南房地产没有泡沫。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。

  中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续稳定地向上发展。

  海南的供应量是有限的，本地人消费能力有一定瓶颈，海口目前房价并不高，海口未来房价区间为15000元—25000元/平;非海口的市场天花板有很大空间可为。

  信贷为何会紧缩?

  董藩：就是不让你贷，政府是有指标的。大家能贷款的尽量贷，一个不负贷的人生是富不起来的，一定要积极买房，但买房的时候一定要看好房子。男人不买房等于耍流氓!

  本轮限购政策调整还有多长?楼市涨跌是看长期还是看周期?

  董潘：从长远角度分析，海南很有前途，整个未来中国，大量的人口将往南方发达区域、无污染区域迁移、整合，海南具备得天独厚的环境优势，虽然不像一线城市，但是也会获得一部分人口流入。

  短期的影响因素：土地供应、财政政策、货币政策、限购政策。我个人反对这个政策，应该放开。

  北京风至飞扬总经理罗迪：从需求和供应来看，我们之前进行了6000人的问卷调查，有92%的人选择有条件再买一套房。由于雾霾因素，有65%的人，在北京之外，对海南的需求量。

  每一轮调控后，都会出现报复性上涨吗?

  锦诚董事长王路：从08年开始，陷入调控-放松-调控-放松的怪圈。每一次调控后面有2个问题是没有解决的：

  1、供应端没解决，在需求端就很难解决，政策一放松，需求就反弹

  2、资产荒，城市化在持续推进的时候，老白皙口袋有钱了，但是只有房地产可以作为资产配置。

  不管现在出台什么政策进行调控，政策是不会让一个行业破产，但可以让一个企业破产，这是我们判断楼市调控的一个前提，房地产毕竟还是GDP的大牛，是中国经济的支柱之一，打压这个支柱，调控就是自己搬石头砸自己的脚……所以，政策面是不会让一个行业面临系统性的深度风险的。

  如何看待海口的房价走势?海口有成为一线城市的潜力吗?

  董藩：海口没有成为一线城市的潜力，你想多了。海口划到二线城市，也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展，决定因素还在于人口聚集能力。

  广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强，但海口对外来人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策，能够实现人口导入。

  绿城集团海南桃李春风总经理张道龙先生：土地资源有限，从土地的拍卖市场看，土地的争夺是非常激烈的。老百姓随着经济能力改善，健康意识越来来越高，在雾霾肆虐的情况下，海南是非常好的区域，吸引力非常大。政府打压的时间越长，财务成本越高，成本上涨，后续扩大生产，售价自然提高。

  海南楼市下半年走势判断?

  董潘：下半年更困难，市场会浮躁。房企不发生大的改变下，海南都会受到眼前的因素影响。如果中国发展道路发展不变，海南前景好，大家都可以买。放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到。

  如何看待海南房地产市场未来的发展?

  董藩：海南是最充分的全国市场，长远来看，海南有前途。海南独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，这个地方暖和，就不容易犯病。

  海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。

  北京风至飞扬总经理罗迪：海南分很多层面，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口的具备常住条件。未来海口的天花板比三亚高。

  锦诚董事长王路：目前外地人来海南买房就是为了空气、阳光、沙滩、气温，这些独有的资源恰恰是海南最吸引人的地方，也是最珍贵的，随着时间的推移这些资源会越来越奇缺，配套也越来越完善，海南的价值会越来越明显。锦绣海南，蔚蓝未来，海南未来前景无限。海南资源有限，岛外需求无限。海南是一个保命刚需，资源稀缺，价值凸显。

  海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗?

  董藩：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。

  海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么?买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。