关于海南房产 购买海南房 这八件事你必须知道

  现如今，购买海南房已经不仅是刚需，更是一种潮流。由于海南房产市场的火热，导致很多人还来不及思考或者仔细看房子，就匆忙下手，以至于如果后期出现很多令人头疼的问题，也都无法解决。

  1、锁定购房目标

  买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

  2、掌握“T+1”原则

  从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

  3、容积率比得房率更有意义

  现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

  4、不选择炒作过度的楼盘

  前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

  5、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

  6、楼盘与大型绿地作伴

  由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

  7、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合

  8、购买小户型作投资须谨慎

  现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

  看了以上，相信各位对购买海南的房子都心中有数，其实对于购买海南房，说来说去也就那么些门道，还得靠各位购房者自己琢磨。最后小编诚祝各位早日买到顺心如意的房子。